据港交所6月12日披露，西安经发物业股份有限公司(以下简称：经发物业)通过港交所主板上市聆讯，光银国际为其独家保荐人。

    

招股书显示，经发物业为一家陕西省国有综合城市服务及物业管理服务提供商，业务遍及中国西北部。经过20多年发展，公司在陕西省的城市服务及物业管理行业建立了重要的市场地位并成为知名品牌。根据中指院的资料，按截至2023年12月31日的陕西省在管建筑面积计，公司占市场份额约1.8%，于2023年在陕西省运营的物业管理服务提供商中排名第三。凭借在陕西省的市场地位，亦已将足迹扩展到中国西北部。截至最后实际可行日期，公司的业务覆盖西安、铜川、韩城及石河子。

截至2023年12月31日，经发物业已订约向中国149个项目提供公共物业管理服务、基础住宅物业管理服务及基础商业物业管理服务，总合约建筑面积为15.0百万平方米及在管总建筑面积为14.6百万平方米。

过去，经发物业的企业策略主要聚焦于提供城市服务及住宅物业管理服务，其合共占公司于2021年、2022年及2023年总收入约84.4%、83.0%及82.2%。尽管如此，于往绩记录期间持续承接商业物业，而公司的在管商业物业及其收入贡献稳步增长。截至2021年、2022年及2023年12月31日，在管商业物业数量分别为19个、26个和33个。于2021年、2022年及2023年，公司自商业物业管理服务中获得的收入分别为人民币67.3百万元、人民币90.9百万元及人民币113.3百万元。

于往绩记录期间，经发物业的大部分收益来自独立第三方开发的项目，而公司来自独立第三方开发项目的收益比例于整个往绩记录期间稳步上升，于2021年、2022年及2023年分别为62.2%、65.7%及70.2%。

于经发物业截至2023年12月31日订立的148份物业管理服务协议中，107份将于2024年底到期;10份将于2025年到期;6份将于2026年及往后年度到期，其余并无固定年期。

财务方面，于2021年、2022年、2023年，经发物业实现收益分别约为人民币5.94亿元、7.07亿元、8.62亿元人民币;同期年内利润及全面收入总额分别为3115.5万元、3743.9万元、5101.8万元。